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住商文賢

買屋買貴悔約 200萬定金泡湯

【聯合報╱記者呂開瑞／桃園縣報導】

徐姓男子以一千兩百多萬購買中古屋，付了兩二百萬元定金，兩天後認為買貴了反悔，兩百萬被沒收；他打官司主張退還，法官認定契約載明「沒收簽約金」，判他敗訴，無法討回分文。

桃園地院前法官鄭新後提醒購屋民眾，買中古屋前，一定要看清合約中有無「沒收簽約金」字樣，否則權益不保。

他表示，依內政部「中古屋範本契約」，沒收違約金以總價款百分之十五為上限，例如五百萬元的房子，違約金不得超過七十五萬元，一千兩百萬元上限為一百八十萬元。但價位高的中古屋通常不會採用範本，買方才可以主張酌減違約金。

桃園地院調查，去年五月，徐姓男子透過仲介以一千兩百多萬元購買中古屋，簽約款付了二百萬元；兩天後徐覺得買貴了毀約，兩百萬元被仲介公司沒收，他打官司想討回一百九十五萬元。

徐在地院審理時辯稱，仲介公司利用他不懂中古屋市場，一再遊說他，他因沒經驗輕率簽約；經計算仲介的管銷費用不到五萬元，才請求退還一百九十五萬元。

仲介公司表示，當時清楚說明房屋狀況和如何簽約、註明毀約即沒收簽約金，且這棟中古屋已付出兩筆仲介費和相關手續費共一百廿多萬元，加上人事、管銷費用付出不少，主張不必退還違約金。

法院審理後認為，雙方雖是另訂合約，但只超過內政部範例標準不到百分二，屬合理範圍；加上仲介公司無過失，而是買方片面解約，基於契約自由原則，判決徐敗訴。