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頂樓漏水判管委會修到好

2013年12月20日

屋主的兒子Jaff（圖）說，頂樓平台到處龜裂漏水，三年內已修四次，仍未解決問題。林挺弘攝

【張欽╱台北報導】新北市五股園圃綠圃社區大樓的頂樓平台，因地震而龜裂，住九樓的婦人吳秀娥長期飽受漏水之苦，管委會卻以重大修繕須經區分所有權人會議同意，要求吳婦自付六成修繕費，吳婦憤而打官司。台灣高等法院認為，若以表決分擔費用恐無修繕之日，逆轉判管委會敗訴，須將漏水問題修到好為止。
        當事人吳秀娥已搬離，目前由兒子Jaff與妻兒居住，他得知勝訴後說：「很欣慰，終於盼到『以法治惡』，希望本案形成輿論，讓社區住戶認清正規體制管理，避免黑箱作業。」園圃綠圃管委會主委昨聯絡不上，無法得知回應。

竟要住戶分攤6成

吳婦的兒子Jaff昨表示，五年前發現自家房間、陽台滲水還長壁癌，檢查發現是頂樓平台裂縫造成，要求管委會修繕後仍持續漏水，三年來修了四次還是修不好，因此提告要求管委會修繕頂樓平台，直到不再漏水，或支付四十四萬餘元修繕費。
        園圃綠圃管委會則反駁，吳婦反映漏水後立刻請人修繕，並未怠忽職責，但頂樓修繕屬重大修繕，需經區分所有權人大會同意，且是會議決議要求吳婦分擔六成修繕費。

法官認定表決不公

一審認定，頂樓平台修繕確屬重大修繕，須經區分所有權人會議同意，判吳婦敗訴。吳婦不服提上訴。高院認為，《公寓大廈管理條例》的確規定重大修繕應經住戶開會決議，立法目的是避免管委會巧立名目挪用公款，但發生漏水的住戶通常是少數，若住戶們無法理性討論，或表決被多數人控制，頂樓恐永無修繕之日，因此逆轉判管委會應將頂樓修到好。全案確定。
        律師劉孟錦認為，法院判決很合理，「頂樓屬全體住戶公有共用，且修復漏水不算重大修繕，當然要由管委會負全責」。