房地合一稅 擬從輕課徵
2015-01-30經濟日報 記者林安妮、陳美珍／台北報導
房地合一課稅制新版規劃出爐，轉向「輕稅」，房產利得改採單一稅率，並大幅下降至17%；並增訂具體實施日期的日出條款，採行雙軌課稅制，實價課稅範圍僅限新制施行前五年取得的房產。
財政部初步設定，2016年為房地合一實價課稅的施行首年，依只對施行前五年取得的房產實價課稅原則，則2011年以前取得的不動產，即使在房地合一實施後出售，仍維持現制不變，即房屋及土地分別課稅。
財政部昨（29）日向行政院長毛治國提出課稅方案簡報，鑑於外界批評舊版按5%到45%累進課徵的稅負過重，房產獲利棄守累進稅率，改採單一稅率，初步訂為17%；新版維持一戶2,000萬元自用住宅免稅優惠，長期持有的減徵率提高至80%，並增訂日出條款以縮小實價課稅的打擊面。
依據最新課稅版本，房地合一稅收每年僅約30億元，略高於不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）每年的稅收。自用住宅部分，新版訂有免稅條款，售價低於2,000萬元免徵房地合一稅，約九成以上的自用住宅買賣案件不受影響。
由於九合一選舉後，政府重大政策需獲民意支持，並與執政黨團進行溝通產生共識才能推動，房地合一最新課稅版本亦不例外，未來能否推動，國民黨立法院黨團態度仍是關鍵。
財政部所擬最新課稅版本，目的在建立實價課稅的制度，因此採納外界建議選擇輕稅。除免稅的自用住宅外，售屋利得不論高低，一律按17%稅率課徵所得稅；持有二年以上，可再依持有年限的長短，享有最多減徵80%的減稅優惠。以持有20年的課稅房產為例，其最大減徵率為80%，換算房產利得的實質稅率僅3.4%，即售屋利得每100萬元，只需繳交3.4萬元所得稅。
新版對持有二年以內的房產，未有減徵優惠，以與長期持有的稅負區隔；即短期頻繁買賣房產者的利得稅率為17%，每獲利100萬元，需課徵17萬元所得稅。
房地合一實施後，目前土地按照公告現值課徵土地增值的機制仍舊維持，但可在計算房地合一利得時減除。依據財政部的規劃，房地合一利得課徵所得稅的稅基，是以房屋及土地的實際售價總和，減除土地漲價數額後的餘額課徵，以消除土增稅重複課稅的疑慮。
輕版房地合一稅房仲：可接受最大公約
財政部向行政院報告最新版房地合一稅，採從輕課稅，利得單一稅率17%，奢侈稅也順勢取消。房仲表示，新版輕稅方案應是官方、民間、立法院、不動產業都能接受的最大公約數。
財政部向行政院報告房地合一稅制版本，採輕稅原則，稅率17%，售價低於2000萬元者免課房地合一稅，2011年以後取得房地產才依房地合一稅制計算，2011年以前取得房地產仍按現行房屋和土地分別課稅，長期持有減徵率最高80%。
全國不動產總經理石吉平分析，新版房地合一稅規劃與舊版相比，最大差異在於從累進稅率改成單一稅率17%，即使在2年內出售，也沒有更高的懲罰性稅率。
石吉平指出，日本的房屋5年內移轉資本利得稅率高達30%，5年以上稅率降至15%；相較之下，新版的輕稅方案相信將是官方、立委、民眾以及不動產業者都能接受的最大公約數。
全國不動產企研室主任張(水靜)勻表示，一屋自住即免稅以及長期持有可享減稅優惠，對於自住族群及長期置產族實為一大利多；值得一提的是，房地合一稅是有獲利才課稅，相對「只要賣出，不管賺賠都課稅」的奢侈稅，不僅鎖住交易量，無辜民眾也遭殃，更促使口袋夠深的屋主囤屋，房地合一稅制更能實現居住正義。
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